Τάσεις Ενοικίασης, Κύριες Περιοχές και Δυναμική Αγοράς

Η ελληνική αγορά logistics έχει παρουσιάσει σημαντικές διακυμάνσεις στις τιμές ενοικίασης τα τελευταία χρόνια. Η αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονες εγκαταστάσεις logistics που πληρούν διεθνή πρότυπα έχει οδηγήσει σε σταθερή αύξηση των τιμών ενοικίασης. Σε κορυφαίες περιοχές logistics, όπως η ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και η Θεσσαλονίκη, οι τρέχουσες τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 4,50 € έως 6,00 € ανά τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα. Αυτή η ανοδική τάση επηρεάζεται κυρίως από την έλλειψη διαθέσιμων χώρων που πληρούν τις απαιτήσεις για σύγχρονες λειτουργίες logistics.

Τα κέντρα logistics στην Ελλάδα είναι κυρίως συγκεντρωμένα σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας. Η ευρύτερη περιοχή της Αθήνας παραμένει το επίκεντρο των δραστηριοτήτων logistics λόγω της στρατηγικής εγγύτητας σε κύρια λιμάνια (Πειραιάς και Ελευσίνα) και της πρόσβασης σε βασικούς αυτοκινητόδρομους.

Η περιοχή γύρω από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος» έχει αναδειχθεί σε ιδιαίτερα υποσχόμενη αγορά logistics. Τα τελευταία είκοσι χρόνια, έχουν αναπτυχθεί πολλές σημαντικές εγκαταστάσεις logistics στην περιοχή αυτή, περιλαμβάνοντας εγκαταστάσεις για εταιρείες όπως η Lidl (Κέντρο Διανομής Περιοχής Αττικής), η Unilog SA (Φαρμακευτικά Logistics), η Market In (Αλυσίδα Σούπερ Μάρκετ), η Media Strom (Παραγωγή και Διανομή), η Apivita, η ΙΑΠΩΝΙΚΗ Α.Ε. (Κέντρο Διανομής), η ELPEN Α.Ε. και η Pharmathen Α.Ε. Η στρατηγική θέση και η άριστη προσβασιμότητα του αεροδρομίου έχουν καταστήσει αυτή την περιοχή ολοένα και πιο ελκυστική για επενδύσεις στον τομέα των logistics.

Αυτές οι εξελίξεις υπογραμμίζουν τη crescente σημασία της περιοχής όχι μόνο για τα logistics αλλά και ως κόμβο ψηφιακής υποδομής, καθιστώντας την κορυφαία τοποθεσία για περαιτέρω τεχνολογικές επενδύσεις.

Η περιοχή του Μαρκοπούλου στην Αττική, δίπλα στο αεροδρόμιο, είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη. Διαθέτει μοναδική γεωγραφική θέση λόγω της εγγύτητάς της τόσο στο Αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος» όσο και στο Λιμάνι του Λαυρίου. Αυτή η διπλή πρόσβαση σε αεροπορικές και θαλάσσιες μεταφορικές διαδρομές ενισχύει σημαντικά το δυναμικό της περιοχής στον τομέα των logistics.

Οι τιμές ενοικίασης στο Μαρκόπουλο κυμαίνονται από 5,00 € ανά τετραγωνικό μέτρο για παλαιότερα κτίρια έως 5,60–5,80 € ανά τετραγωνικό μέτρο για σύγχρονες αποθήκες. Ωστόσο, η έλλειψη μεγάλων οικοπέδων άνω των 20.000 τετραγωνικών μέτρων αποτελεί πρόκληση, περιορίζοντας την ανάπτυξη εκτεταμένων και σύγχρονων πάρκων logistics. Αυτή η έλλειψη δημιουργεί σημαντική επενδυτική ευκαιρία για εταιρείες επενδύσεων, αναπτυξιακούς φορείς ή εταιρείες logistics να δημιουργήσουν μεγάλες, σύγχρονες αποθηκευτικές εγκαταστάσεις που να ανταποκρίνονται στην αυξανόμενη ζήτηση για εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών.

Επιπλέον, οι περιοχές γύρω από τη Θεσσαλονίκη – η οποία αποτελεί βασική πύλη προς τα Βαλκάνια – έχουν καταγράψει σημαντική ανάπτυξη σε εγκαταστάσεις logistics. Άλλες αναδυόμενες περιοχές περιλαμβάνουν τις βιομηχανικές ζώνες της Πάτρας και του Βόλου, οι οποίες γίνονται ολοένα και πιο ελκυστικές λόγω πρόσφατων βελτιώσεων στις υποδομές.

Η ελληνική αγορά logistics βρίσκεται σε φάση μετασχηματισμού. Υπάρχει έντονη τάση για εκσυγχρονισμό των εγκαταστάσεων, υποκινούμενη από την αυξανόμενη ζήτηση μέσω ηλεκτρονικού εμπορίου και την ανάγκη για πιο αποδοτικές εφοδιαστικές αλυσίδες. Οι συνεχιζόμενες επενδύσεις σε υποδομές, όπως η επέκταση του σιδηροδρομικού δικτύου και η βελτίωση της οδικής συνδεσιμότητας, αναμένεται να ενισχύσουν περαιτέρω τον τομέα των logistics. Επιπλέον, το αυξανόμενο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές συμβάλλει στην ανάπτυξη νέων πάρκων logistics και στη βελτίωση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων.

Η ελληνική αγορά logistics παρουσιάζει σημαντικές ευκαιρίες, αλλά και προκλήσεις, κυρίως όσον αφορά τη δυναμική προσφοράς και ζήτησης. Η αυξανόμενη πίεση στις τιμές ενοικίασης και η συγκέντρωση της ανάπτυξης σε βασικές περιοχές αντικατοπτρίζουν τις εξελισσόμενες ανάγκες του κλάδου. Καθώς η Ελλάδα συνεχίζει να ενισχύει τη θέση της ως κόμβος logistics στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, οι παραπάνω τάσεις αναμένεται να διαμορφώσουν το μέλλον της αγοράς.